Le proposte

Secondo (ANB), le modifiche legislative alle condizioni di locazione presentate lunedì dai rappresentanti del Ministero dello sviluppo regionale (MMR) e del Ministero della Giustizia, non sono equilibrate. Secondo quest’ultimi  la proposta dovrebbe servire a raddrizzare il rapporto tra proprietari e inquilini negli appartamenti e nelle case.

In particolare, non dovrebbe essere possibile stipulare un contratto di locazione per una durata inferiore a tre anni per più di due volte consecutive, inoltre, il proprietario potrebbe aumentare l’affitto del 3,5% dopo la ristrutturazione e il processo di sfratto dei debitori verrebbe interrotto e risolto con un procedimento giudiziario abbreviato. Secondo l’associazione, la proposta svantaggia i proprietari e non avrà alcun impatto reale sulla questione dello sfratto degli inadempienti.

Il pensiero di ANB

ANB,  l’Associazione degli immobili in affitto  ha dichiarato in un comunicato stampa: “L’attuale disposizione provocherà maggiori difficoltà in caso di disdetta di un contratto di locazione a causa di affitto non pagato. Lo sfratto dei non pagatori è molto complicato, costoso per entrambe le parti e, soprattutto, molto lungo. Di conseguenza porta al fatto che, principalmente, sono di breve  termine i contratti di locazione che vengono conclusi a causa delle preoccupazioni dei proprietari per il difficoltoso sfratto dei non pagatori”.

La possibile  modifica del codice civile dovrebbe modificare la ripetuta emissione di contratti per uno o due anni. Secondo la loro proposta sarebbe possibile stipulare un nuovo contratto tra locatario e locatore per una durata inferiore a tre anni al massimo due volte consecutive. Tuttavia, secondo l’ANB, questa restrizione colpirà soprattutto le famiglie in situazione di crisi ,e in generale,  gli inquilini socialmente più deboli.

“Nel caso della seconda proroga, dove  il contratto dovrebbe essere stipulata per almeno tre anni, il proprietario esaminerà attentamente se l’attuale inquilino è potenzialmente a rischio, compreso il suo comportamento precedente. Se risulta rischioso, non verrà offerta una proroga”, ha affermato l’associazione. In più, secondo l’associazione i locatori attualmente aggirano l’impossibilità di disdire i contratti per un periodo più lungo con contratti annuali a tempo determinato. Lo scorso novembre l’ANB ha elaborato una proposta secondo la quale sarebbe possibile rescindere i contratti a tempo indeterminato senza fornire alcuna motivazione, dove l’inquilino avrebbe quindi un periodo di preavviso di dodici mesi per trovare un nuovo alloggio.

La posizione dell’MMR

Secondo l’MMR, il tribunale dovrebbe decidere sullo sfratto della proprietà in un procedimento sommario dove l’affittuario dovrà liberare l’appartamento o la casa entro 15 giorni dalla consegna dell’ordinanza e pagare le spese del procedimento o di impugnare la sentenza.

In merito, l’ANB sostiene che ciò non accelererà il processo con i non pagatori. Riferendosi ai dati del Ministero della Giustizia, l’associazione ha affermato che il 40% delle proposte simili di emissione di un’ingiunzione di pagamento portano ad una effettiva riduzione dei procedimenti giudiziari. Secondo l’associazione, sullo sfratto dovrebbe decidere un organo amministrativo speciale o un tribunale arbitrale.

Spostandosi sul fattore ristrutturazioni, l’ MMR  sostiene che l’aumento degli affitti legato alla ricostruzione delle case potrebbe motivare i proprietari di appartamenti e case a ridurre il consumo energetico delle loro abitazioni. L’ANB non ritiene pertanto che la proposta possa avere un’utilità pratica, poiché secondo l’attuale formulazione della legge, in seguito alla ristrutturazione il locatore può aumentare l’affitto una volta all’anno, ma al massimo del 10%.

Ora, il progetto di MMR è in fase preparatoria e le autorità continueranno a discuterne, il portavoce dell’ANB Tomáš Carba ha dichiarato che l’associazione potrà commentare ufficialmente la proposta fino al 22 ottobre.

Fonti: https://www.ceskenoviny.cz/

Fonti immagini: https://www.magicbricks.com/

Fonti grafiche: https://storyset.com/